23-25 Croissant PIONNIER · Brébeuf
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130446406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
78075130446406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 50 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 506 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 739 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 290 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 559 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 670 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 207 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 527 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 456 755 $ Poids 25 % |
| 11 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 518 $ Poids 25 % |
| 12 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 509 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.