26 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 1 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 87 000 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130449454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
78075130449454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 39 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 219 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 309 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 458 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 259 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 935 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 615 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 266 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 859 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +675 $ | 162 092 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 471 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 412 219 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 958 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 502 404 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.