24 Rang ERABLES · Brébeuf
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 75,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130465316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
78075130465316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 47 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 527 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 270 552 $ Poids 52 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 426 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 961 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 774 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 237 491 $ Poids 37 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 324 533 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 755 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 529 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 525 039 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 505 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −34 357 $ | 432 384 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 123 591 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 219 852 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.