6 Rue PICHE · Brébeuf
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 136,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130468672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
78075130468672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 880 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 289 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 328 361 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 187 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 706 042 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 435 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 379 626 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 669 113 $ Poids 38 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 711 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 295 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 720 $ Poids 29 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 166 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 434 693 $ Poids 29 % |
| 9 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 134 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.