21-23 Rang ERABLES · Brébeuf
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130475046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
78075130475046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 564 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 334 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 449 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 621 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 501 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 286 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 473 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 316 697 $ Poids 57 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 255 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 188 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 498 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 838 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 303 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 401 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 493 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.