330 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 65,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 100 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130477125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
78075130477125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 28 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 405 $ Poids 42 % |
| 2 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 096 $ Poids 31 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 408 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 037 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 629 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 256 590 $ Poids 12 % |
| 6 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 202 462 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −900 $ | 213 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 762 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 233 278 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 592 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 941 $ Poids 8 % |
| 10 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 728 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 195 265 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.