8-10 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130479003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
78075130479003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 78 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 364 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 656 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 627 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 273 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 470 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 409 220 $ Poids 36 % |
| 10 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 338 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 217 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 514 788 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 636 189 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.