45 Rue ROMARIC · Brébeuf
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 117,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130479625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
78075130479625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 85 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 298 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 188 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 686 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 958 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 653 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 715 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 011 $ Poids 47 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 547 $ Poids 36 % |
| 10 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 316 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 158 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 513 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 646 111 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.