306 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 96,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 132 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130487775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
78075130487775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 44 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 234 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 572 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 265 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 302 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 265 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 57 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 927 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 918 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 242 890 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 376 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 353 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 779 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 743 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 148 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 400 013 $ Poids 38 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 439 407 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.