32 Rue ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 99,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130488731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
78075130488731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 96 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 262 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 312 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 626 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 306 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 941 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 579 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 901 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 206 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 97 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 467 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 727 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 154 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.