30 Rue ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 90,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130488980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
78075130488980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 51 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 617 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 900 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 235 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 963 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 332 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 926 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 276 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 25 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 387 882 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 724 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 171 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 947 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 620 $ Poids 35 % |
| 10 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 850 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 040 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 93 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 439 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 389 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.