41 Rue ROMARIC · Brébeuf
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130489135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
78075130489135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 58 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 776 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 282 161 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 808 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 823 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 272 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 944 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 919 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 423 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 662 $ Poids 40 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 622 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 027 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 023 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 186 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 207 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +30 315 $ | 514 777 $ Poids 21 % |
| 12 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 711 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 177 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.