36 Rue PREVOST · Brébeuf
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130489575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
78075130489575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 235 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 208 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 274 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 852 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 224 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 765 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 866 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 265 141 $ Poids 50 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 60 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 704 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 78 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 418 579 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.