32 Rue PREVOST · Brébeuf
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 131,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +138.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130489975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
78075130489975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 69 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 169 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 348 122 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 316 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 646 321 $ Poids 58 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 556 959 $ Poids 56 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 287 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 63 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 618 166 $ Poids 44 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 299 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 402 923 $ Poids 31 % |
| 9 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 257 454 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.