34 Chemin PREMIER-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 61,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130492656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
78075130492656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 791 $ Poids 39 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 470 $ Poids 30 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 686 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 197 027 $ Poids 22 % |
| 4 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 832 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 251 626 $ Poids 21 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 296 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 198 907 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 127 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −54 075 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 483 752 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 170 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.