38 Chemin PREMIER-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 97,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130492850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
78075130492850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 30 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 272 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 241 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 146 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 798 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 266 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 072 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 754 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 451 065 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 885 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 700 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 401 288 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.