295 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 137,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130496066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78075130496066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 10 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 57 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 375 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 323 511 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 887 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 464 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 510 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 910 $ Poids 36 % |
| 7 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 148 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 102 $ Poids 28 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 094 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.