289 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
365 200 $
Autre · 1 265 $/m² · 288,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130496414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
78075130496414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-206, route 323, Brébeuf 2025-08-01 · 307 m · Vendu 365 000 $ (1 273 $/m²) 286,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 340-342, route 323, Brébeuf 2024-12-12 · 371 m · Vendu 435 000 $ (1 916 $/m²) 227 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 534 055 $ Poids 22 % |
| 3 | 5-7-9-11, rue de la Montagne, Brébeuf 2024-05-21 · 473 m · Vendu 460 000 $ (1 351 $/m²) 340,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 518 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 858 459 $ Poids 11 % |
| 5 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 249 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 847 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 532 m · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.