296 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130497221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
78075130497221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 522 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 273 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 940 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 23 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 972 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 233 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 924 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 315 586 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 808 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 337 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 762 $ Poids 37 % |
| 10 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 850 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 227 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 270 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 184 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 386 527 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.