26 Rue ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 120 m² · constr. 2019 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130497509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
78075130497509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 232 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 417 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 689 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 510 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 655 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 492 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 135 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 218 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 014 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 111 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 517 339 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.