24 Rue ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 75 100 $ +135.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130497799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
78075130497799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 41 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 262 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 221 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 270 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 590 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 296 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 292 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 444 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 563 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 983 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 884 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 248 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 206 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 722 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 155 529 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 125 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 406 027 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.