28 Rue ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 102,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130498220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
78075130498220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 91 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 235 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 311 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 387 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 578 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 611 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 986 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 360 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 925 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 950 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 296 215 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 561 845 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 93 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 467 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.