23 Rue PREVOST · Brébeuf
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 104 700 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130498649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
78075130498649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 138 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 279 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 698 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 375 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 959 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 228 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 977 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 270 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 392 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 620 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 167 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 807 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 48 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 427 728 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.