44 Rue ROMARIC · Brébeuf
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 7 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 679,7 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130570543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
78075130570543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 79 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 308 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 328 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 178 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 338 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 942 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 587 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 400 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 440 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 383 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 211 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 489 868 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 854 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.