94 Rang COLLINES · Brébeuf
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 72,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130575925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
78075130575925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 31 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 389 $ Poids 48 % |
| 2 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 533 $ Poids 24 % |
| 3 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 894 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 993 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 227 385 $ Poids 19 % |
| 5 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 095 $ Poids 10 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 400 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.