40 Rue ROMARIC · Brébeuf
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 99 m² · constr. 2009 · terrain 2 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130580192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
78075130580192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 241 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 921 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 844 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 305 381 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 987 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 604 516 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 829 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 556 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 156 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 479 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 740 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.