35 2E AVENUE · Brébeuf
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 115,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130580682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
78075130580682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 192 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 339 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 630 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 13 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 168 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 453 043 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 353 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 395 597 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 408 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 132 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 501 871 $ Poids 33 % |
| 12 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 359 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 012 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.