38 2E AVENUE · Brébeuf
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 110,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130590127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
78075130590127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 165 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 339 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 586 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 423 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 567 748 $ Poids 54 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 729 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 087 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 919 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 257 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 363 463 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 874 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 693 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 512 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 171 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 473 222 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.