26-28 1RE AVENUE · Brébeuf
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130590661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
78075130590661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 94 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 312 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 215 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 807 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 964 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 974 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 290 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 580 078 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 953 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 514 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 119 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 467 063 $ Poids 39 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 157 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.