7 Chemin LACELLE · Brébeuf
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 93,7 m² · constr. 2025 · terrain 2 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 18 300 $ +2559.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130690490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
78075130690490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 521 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 697 $ Poids 49 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 542 $ Poids 39 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 323 935 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 603 $ Poids 37 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 526 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 199 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 297 592 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 469 410 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 506 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 142 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.