18 Chemin DOMAINE-ALARIE · Brébeuf
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 19 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 891,7 m²
Frontage
301,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +169.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130695944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
78075130695944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 296 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 061 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 557 $ Poids 20 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 585 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 516 502 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 289 506 $ Poids 17 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 168 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 439 923 $ Poids 9 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 301 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 217 734 $ Poids 8 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 352 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.