21 Montée LAURENCE · Brébeuf
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130745643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
78075130745643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 861 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 767 $ Poids 23 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +675 $ | 169 908 $ Poids 6 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 281 677 $ Poids 5 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 273 831 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 232 181 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 336 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 499 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 431 719 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 70 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.