12 Chemin CAPS · Brébeuf
Valeur estimée
257 500 $
Autre · terrain 4 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,1 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 46 200 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130923098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
78075130923098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 40 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Peupliers, La Conception 2025-12-11 · 990 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 40 % |
| 2 | 997, route des Saules, La Conception 2025-08-28 · 907 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 38 % |
| 3 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 855 m · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 426 $ Poids 23 % |
| 4 | 197 et 199, Rang des Collines, Brébeuf 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 672 $ Poids 15 % |
| 5 | 1279, Route des Ormes, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, Allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 064 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 065 $/m²) 128,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 7 % |
| 9 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 932 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 156 $/m²) 235,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, chemin des Pionniers, La Conception 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.