323 Rang COLLINES · Brébeuf
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 162,5 m² · constr. 1995 · terrain 9 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 436,7 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130931468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
78075130931468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 91 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 955 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 079 006 $ Poids 9 % |
| 3 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 435 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 874 338 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 607 000 $ (4 424 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 757 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 745 373 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, chemin de la Villa-des-Bois, Mont-Tremblant 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 557 $/m²) 176 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 628 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, Chemin des Muses, Mont-Tremblant 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (4 674 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 711 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, chemin du Lac-Forget, Mont-Tremblant 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 836 $/m²) 158,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.