172 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 99,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140268922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
78075140268922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 306 410 $ Poids 28 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 067 $ Poids 19 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 023 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 199 $ Poids 15 % |
| 5 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 928 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 729 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 774 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 329 294 $ Poids 8 % |
| 9 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 703 $ Poids 7 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 597 684 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 480 344 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.