168 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140278375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
78075140278375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 53 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 842 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 767 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 183 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 445 173 $ Poids 18 % |
| 4 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 325 $ Poids 12 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 345 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 345 $ Poids 10 % |
| 7 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 739 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 556 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 160 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 402 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.