132 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 167 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140305703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
78075140305703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 53 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 673 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 109 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 299 499 $ Poids 45 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 269 083 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 302 432 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 998 $ Poids 32 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 913 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 324 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 263 980 $ Poids 26 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 214 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 403 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 580 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 254 608 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.