100 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 64,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 75 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140307216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
78075140307216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 23 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 337 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 331 $ Poids 38 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 381 $ Poids 26 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 355 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 283 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 200 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 306 441 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 438 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 254 239 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 536 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 498 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.