76 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 51,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 74 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140308578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
78075140308578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 14 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 322 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 182 536 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 461 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 476 $ Poids 37 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 310 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 445 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 237 373 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −53 857 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 281 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 410 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −81 112 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 461 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 319 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 235 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-29 · 359 m · Vendu 174 000 $ 16,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −73 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.