124 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 126,4 m² · constr. 1940 · terrain 212 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 400,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +148.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140312435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
78075140312435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 81 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 494 215 $ Poids 34 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 739 $ Poids 31 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 268 737 $ Poids 22 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 296 019 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 142 $ Poids 16 % |
| 7 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 134 $ Poids 15 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 081 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 204 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 571 770 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 454 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.