131 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 68 600 $ +150.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140315824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
78075140315824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 107 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 677 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 264 820 $ Poids 31 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 491 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 310 443 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 302 $ Poids 15 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 755 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 504 150 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 146 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +12 591 $ | 208 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 66 689 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 266 211 $ Poids 9 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 188 804 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 226 431 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 417 573 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.