112 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140316119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
78075140316119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 48 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 249 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 256 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 516 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 262 522 $ Poids 39 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 215 258 $ Poids 34 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 300 819 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 474 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 600 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 810 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 255 480 $ Poids 12 % |
| 8 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 65 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 177 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 204 803 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 181 328 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 218 400 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 420 041 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.