95 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 128,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140318457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
78075140318457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 548 $ Poids 47 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 975 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 709 $ Poids 40 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 830 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 384 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 883 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 422 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 704 129 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 667 868 $ Poids 26 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 903 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 434 $ Poids 24 % |
| 9 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 134 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 196 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.