120 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 50,3 m² · constr. 1965 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 44 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140325958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
78075140325958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 10 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 68 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 173 869 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 841 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 35 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 920 $ Poids 28 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 187 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 207 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 220 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −55 970 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 261 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 740 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −84 232 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 432 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-29 · 57 m · Vendu 174 000 $ 16,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 248 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.