118 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 48 400 $ +186.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140326920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
78075140326920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 655 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 275 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 220 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 271 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 410 994 $ Poids 38 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 317 003 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 777 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 227 463 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 288 $ Poids 22 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 717 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 513 636 $ Poids 20 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 035 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 229 986 $ Poids 17 % |
| 11 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 253 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 369 669 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 959 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.