98 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 59,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140328683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
78075140328683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 791 $ Poids 35 % |
| 2 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 179 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 188 369 $ Poids 33 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 201 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 404 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 526 $ Poids 16 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 281 746 $ Poids 4 % |
| 6 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 498 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −61 094 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 683 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.