135 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 53,3 m² · constr. 1946 · terrain 4 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 81 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140334854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
78075140334854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 15 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 228 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 164 758 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 30 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 559 $ Poids 26 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 173 388 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 244 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 023 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 239 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 897 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −76 433 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 399 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 839 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −52 171 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 209 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −69 723 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-29 · 199 m · Vendu 174 000 $ 16,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 241 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.