103 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140337246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
78075140337246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 70 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 533 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 321 326 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 349 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 347 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 961 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 597 019 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 586 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 96 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 478 584 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.