95 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 119,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140338485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
78075140338485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 79 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 232 $ Poids 60 % |
| 2 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 743 $ Poids 49 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 975 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 229 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 744 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 628 621 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 471 537 $ Poids 27 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 924 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 374 $ Poids 25 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 410 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 837 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 637 561 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 47 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 435 400 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.