75 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 82 m² · constr. 1965 · terrain 3 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140338929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
78075140338929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 489 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 276 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 510 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 981 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 317 540 $ Poids 43 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 227 280 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 271 620 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 507 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 514 507 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 761 $ Poids 21 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 230 908 $ Poids 18 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 441 350 $ Poids 13 % |
| 12 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.